房贷利率LPR利率多久调整一次?改了lpr后怎么计算每月房贷?

2021-09-14 11:50:54 作者: 房贷利率LP

  lpr利率又被称为浮动利率,lpr是央行根据商业银行自身经营的基准利率报价,对报价进行加权平均计算,形成最终的贷款基础利率,LPR利率的调整是一月一次还是一年一次呢?房贷利率LPR利率多久调整一次?改了lpr后怎么计算每月房贷?下面就来一起看看吧。

  房贷利率LPR利率多久调整一次?

  LPR是每月20日(遇节假日顺延)9时前由18家银行报价,剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。这个就是大家贷款的基准点。目前银行是按照这个基准点,在大家贷款的时候上浮或者打折。

  固定利率转换成LPR利率,那这次房贷转换后,就是LPR+加点。而加点=之前的固定利率-这次调整的LPR利率4.8%。

  举个例子,比如你之前是4.5%(5%:利率打9折)那么转换成LPR后,就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是说,这个-0.3%就是以后你LPR的加点。转换后的贷款利率就是LPR+(-0.3%),你的贷款利率是随着LPR的变化而变化的。

  值得注意的说,更多的人目前的利率是没打折的,所以普遍的来说,大家的加点都是正数。

  比如你之前的贷款利率是5.50%(5%:利率上浮10%),而加点就是5.5%-4.8%=0.70%,那么转换后的贷款利率就是LPR+0.70%。

  基准利率是由央行决定的,现在的基准利率是4.65%,已经三个月没有变过了。LPR每个月都可能变,至于变高还是变低是由市场说了算,LPR的变化也直接影响贷款利率的变化。